База "Городская Рама 9

The Base Urban Rama 9 – кондоминиум Sansiri в центре нового делового района Бангкока

The Base Urban Rama 9 — это высотный кондоминиум, построенный Sansiri, одной из самых авторитетных компаний-застройщиков Таиланда, зарегистрированной на бирже SET и имеющей более 33 лет опыта. Этот 29-этажный жилой комплекс, расположенный в районе Хуай Кхванг на улице Рама 9, сочетает в себе низкую плотность застройки, высококлассные общие удобства и одно из самых удобных мест в Бангкоке, что делает его привлекательным выбором как для владельцев-жильцов, так и для инвесторов, которые ищут кондоминиум в Бангкоке для продажи в 2025–2026 годах.

Обзор проекта: The Base Sansiri Rama 9

The Base Urban Rama 9 является частью уважаемого бренда кондоминиумов Sansiri The Base, серии городских проектов средней и высокой этажности, разработанных для городских жителей, которые ценят как стиль жизни, так и транспортную доступность. Этот конкретный проект включает 311 квартир в собственности, расположенных на 29 этажах, с однокоридорной планировкой, которая ограничивает количество соседей на этаже — это осознанный дизайнерский выбор, который ставит во главу угла приватность и тихую жизнь.

Типы квартир варьируются от компактных студий площадью около 28 кв. м до более просторных квартир с двумя спальнями площадью до 58 кв. м, включая уникальные квартиры в стиле лофт с потолками двойной высоты, которые особенно популярны среди экспатов и покупателей, ценящих дизайн. Все квартиры сдаются полностью меблированными, готовыми к немедленному заселению или сдаче в аренду.

Начальная цена: 3,59 млн батов (около 98 000 долларов США), с управленческой платой 79 батов за кв. м в месяц.

Расположение: Rama 9 — развивающийся деловой район Бангкока

Немногие районы Бангкока привлекли столько инвестиций в инфраструктуру, как коридор Рама 9. Этот район, часто называемый новым центральным деловым районом Бангкока, является местом расположения головных офисов крупных корпораций, международных больниц и растущей розничной экосистемы — все это сосредоточено вокруг пересечения улиц Рама 9 и Ратчадапхисек.

The Base Urban Rama 9 расположен в одном из самых стратегических мест этой зоны:

• в 300 м от станции MRT Rama 9 (синяя линия, BL20) — одной из самых оживленных пересадочных станций Бангкока
• Рядом будет построена станция MRT Orange Line, которая значительно расширит транспортное сообщение между восточной и западной частями города
• 900 м до Central Rama 9, одного из крупнейших торговых и развлекательных комплексов Бангкока
• 600 м до больницы Praram 9, крупного частного медицинского учреждения, обслуживающего экспатриантов и иностранных пациентов
• 750 м до G Tower, офисного здания класса A, в котором размещаются многонациональные компании
• Прямой доступ к скоростной автомагистрали Si Rat (1,1 км), что значительно ускоряет передвижение по Бангкоку на автомобилеСочетание доступа к «голубой» линии метро, близости к «оранжевой» линии и скоростной автомагистрали делает это место особенно привлекательным для иностранных резидентов, работающих в нескольких деловых районах.

Удобства: городская жизнь на всех уровнях

Sansiri разработала The Base Urban Rama 9 на основе концепции «Uniquely Your Urban Beat» — идеи, что жители должны иметь возможность жить в своем собственном ритме без компромиссов. Программа удобств отражает это с помощью вертикального набора специально построенных пространств:

The Cloud (27-й этаж) — полуолимпийский бассейн с панорамным видом на город, спроектированный как социальный центр проекта.

The Work & Life Hub (28-й этаж) — зона для совместной работы и встреч, предназначенная для удаленных работников и предпринимателей, которым нужно профессиональное рабочее пространство, не выходя из дома.

Sky Court (29-й этаж) — сад на крыше с 360-градусным видом на горизонт Бангкока, идеально подходящий для отдыха после работы.

Sky Lawn — сад на крыше с 270-градусным видом на город, позиционируемый как настоящий зеленый оазис над городским шумом.

The Work Out — полностью оборудованный фитнес-центр, включающий залы для йоги и пилатеса.

Hidden Triangle Garden — частный сад на первом этаже, предлагающий спокойствие и естественное освещение вдали от улицы.

Statement Lobby — вестибюль с двойной высотой потолков, задающий тон качеству отделки здания.

Парковка занимает примерно 54% от общего количества квартир, что значительно выше среднего показателя по городским кондоминиумам Бангкока, а также имеются зарядные станции для электромобилей, что отражает приверженность Sansiri принципам устойчивого дизайна.

Sansiri: застройщик с многолетним опытом

Покупатели, приобретающие квартиру Sansiri, получают преимущества от репутации одного из старейших застройщиков страны. Sansiri уже десятилетиями котируется на Тайской фондовой бирже (SET) и реализовала сотни жилых проектов в Бангкоке, Пхукете, Чиангмае и за рубежом. Компания имеет собственное подразделение по управлению недвижимостью, Plus Property, которое занимается обслуживанием после сдачи объекта — это значительная гарантия для иностранных покупателей, приобретающих недвижимость удаленно.

The Base Urban Rama 9 был построен и сдан в эксплуатацию до открытия для публичного просмотра, что позволило покупателям осмотреть реальные квартиры, реальные виды и реальные общие зоны перед принятием решения — практика, которую Sansiri явно продвигает для этого проекта.

Покупка недвижимости иностранцами: правила владения квартирами в Бангкоке

Иностранные граждане могут легально приобретать квартиры в Таиланде в соответствии с правилом 49% квоты на иностранное право собственности. В The Base Urban Rama 9 иностранные покупатели могут получить полное право собственности на свою квартиру без необходимости владения землей. Это делает The Base Urban Rama 9 простым и легальным вариантом для экспатов и иностранных инвесторов, которые ищут квартиру в Бангкоке для покупки.

Сборы за передачу права собственности и налоги являются стандартными для всей Таиланда: застройщик обычно покрывает сборы за передачу права собственности в период промоакций, поэтому рекомендуется уточнить текущие условия непосредственно у отдела продаж Sansiri.

Инвестиционный потенциал: почему Rama 9 Bangkok в 2026 году

Новый центральный деловой район Rama 9 является одной из наиболее активно развивающихся зон Бангкока для инвестиций в недвижимость. В этом районе уже расположены офисы класса A крупных тайских корпораций и транснациональных компаний, что поддерживает стабильный спрос на аренду со стороны руководителей и молодых специалистов. Исторически проекты бренда The Base в коридоре Rama 9 демонстрировали стабильную стоимость на вторичном рынке, что было обусловлено постоянным улучшением инфраструктуры.

Ожидается, что завершение строительства оранжевой линии MRT, которая добавит новое прямое сообщение через центр Бангкока, еще больше повысит доступность района и, как следствие, его привлекательность для арендаторов. Для инвесторов, ориентированных на кондоминиумы в Бангкоке с потенциалом долгосрочной доходности от аренды, сочетание бренда Sansiri, расположения в новом центральном деловом районе и предстоящего расширения системы общественного транспорта делает The Base Urban Rama 9 проектом, заслуживающим серьезного внимания.