Почему Бангкок является одним из лучших городов мира для покупки кондоминиума

Бангкок уже давно стал магнитом для покупателей недвижимости - и не зря. Будучи самым динамичным мегаполисом Юго-Восточной Азии, он сочетает в себе инфраструктуру мирового класса, завидный стиль жизни и рынок недвижимости, который продолжает привлекать инвесторов со всего мира. Независимо от того, являетесь ли вы первым покупателем, опытным инвестором или экспатом, желающим пустить корни в столице Таиланда, покупка кондоминиума в Бангкоке предлагает привлекательное сочетание доступности, качества и долгосрочного потенциала.

Рынок кондоминиумов в городе не похож ни на один другой в Азии. Застройщики постоянно расширяют границы дизайна и предложения удобств, а новые проекты появляются в любой ценовой категории - от продуманных с точки зрения городского дизайна студий рядом со станциями BTS до высотных роскошных резиденций с видом на реку Чаупхрая. И, в частности, благодаря покупке вне плана, Бангкок вознаграждает тех, кто переезжает раньше.

Что такое кондоминиум вне плана в Бангкоке?

Кондоминиум вне плана - иногда его называют предпродажным кондоминиумом или кондоминиумом перед вводом в эксплуатацию - это квартира, купленная непосредственно у застройщика до завершения строительства, а зачастую и до начала строительства. По сути, вы резервируете свою единицу по сегодняшней цене, а завершение строительства, как правило, происходит через 2-4 года.

Эта модель является основой нового рынка недвижимости Бангкока. Крупнейшие тайские застройщики, такие как Sansiri, AP Thailand, Origin Property, SC Asset и Ananda, выпускают новые проекты на условиях предпродажи, предоставляя покупателям возможность зафиксировать цены до публичного запуска. Процесс прост: как только вы зарезервируете свою квартиру и подпишете договор купли-продажи, вы вносите депозит и следуете структурированному графику платежей, привязанному к этапам строительства, причем основная сумма выплачивается после передачи права собственности.

Для иностранных покупателей эта модель особенно привлекательна. Таиланд разрешает иностранцам владеть кондоминиумами на правах собственности (на свое имя), при условии, что доля иностранной собственности в любом здании не превышает 49 % от общей продаваемой площади. Проекты вне плана, которые активно продаются иностранным покупателям, как правило, тщательно соблюдают эту квоту, поэтому важно действовать заранее.

Основные преимущества покупки вне плана в Бангкоке

Цены до запуска проекта. Застройщики устанавливают цены на объекты вне плана со скидкой по сравнению с готовой недвижимостью в том же районе. По мере строительства и роста спроса цены обычно растут - иногда на 15-30 % в период между первым запуском и завершением проекта. Покупатели, которые выходят на рынок на ранних этапах, успевают заметить этот рост до того, как он произойдет на широком рынке.

Гибкие графики платежей. В отличие от покупок на вторичном рынке, требующих полной оплаты при передаче, кондоминиумы в Бангкоке вне плана обычно требуют лишь небольшой платы за бронирование с последующей рассрочкой платежа на период строительства. Это делает покупку гораздо более доступной, даже для покупателей, не располагающих крупным капиталом.

Брендовые новые квартиры с современными стандартами. Проекты вне плана разрабатываются с учетом современных ожиданий покупателей - технологии "умного дома", энергоэффективные системы, кухни и ванные комнаты высокого класса, а также пакеты удобств, с которыми старые здания просто не могут сравниться. Вы приобретаете здание, находящееся на пике своего состояния.

**В условиях конкурентного рынка застройщики Бангкока регулярно предлагают покупателям вне плана привлекательные дополнительные услуги: полностью меблированные квартиры, бесплатную парковку, пакет услуг по переводу денег за границу или отказ от платы за обслуживание в течение первого года или двух. Такие бонусы могут значительно повысить стоимость вашей покупки.

Потенциал роста капитала. Первоклассные коридоры Бангкока - особенно внутренние районы Сукхумвит, Сатхорн и Силом - исторически приносят значительный прирост капитала. В то время как на рынке в целом наблюдается дефицит предложения в пригородных районах, кондоминиумы в центре города и в районах с хорошим транспортным сообщением продолжают сохранять свою ценность и дорожать с течением времени.

Лучшие районы Бангкока для инвестиций в кондоминиумы

Бангкок - огромный город, и местоположение - это все, когда речь идет о стоимости кондоминиума, доходности от аренды и стиле жизни. Вот что вам нужно знать о ключевых районах города:

Сукхумвит

Сукхумвит - самый известный во всем мире район Бангкока, который остается сердцем сообщества экспатов. Протянувшись от Наны на западе до Он Нут и далее на востоке, он охватывает огромный диапазон цен и стилей жизни. Нижний Сукхумвит (Пхромпхон, Тхонглор, Эккамай) является домом для некоторых из самых престижных кондоминиумов класса люкс, в то время как верхний Сукхумвит (Асок, Нана, Ратчадапхисек) предлагает отличное транспортное сообщение и высокий спрос на аренду со стороны корпоративных арендаторов и молодых специалистов.

Сатхорн и Силом

В традиционных центральных районах Бангкока - Сатхорне и Силоме - расположены посольства, международные юридические фирмы и штаб-квартиры транснациональных корпораций. Предложение кондоминиумов здесь относительно ограничено, учитывая нехватку свободной земли, что поддерживает стоимость на высоком уровне. Адрес в Сатхорне или Силоме остается одним из самых желанных в городе как для владельцев, так и для инвесторов, ищущих высококачественных арендаторов.

Риверсайд и Чароеннакхон

Прибрежные районы - особенно на стороне Тхонбури на Чаупхрая - претерпели значительные изменения. Продление линии BTS Gold Line и развитие ICONSIAM изменили позиционирование Чароеннакхона как одного из самых интересных жилых адресов Бангкока. Здесь появилось несколько престижных многофункциональных проектов, ориентированных на покупателей, стремящихся к живописным видам на реку и более спокойному, урбанистическому образу жизни.

Ратчада и Хуай Кхванг

Коридор Ратчада и Хуай Кхванг, являющийся более доступной альтернативой Сукхумвиту, привлекает все больший интерес со стороны молодых тайских покупателей и экономных инвесторов. Сильная транспортная развязка MRT и близость к центру города поддерживают стабильный спрос, а цены остаются конкурентоспособными.

Банг Суи и Чатучак

Район вокруг центрального терминала Крунг Тхеп Апхиват (новый главный железнодорожный вокзал Бангкока) - одна из самых значительных зон развития инфраструктуры в городе. Долгосрочные инвесторы внимательно следят за этим коридором, поскольку его превращение из транзитного узла в полноценный городской район все еще находится на ранней стадии.

Рынок кондоминиумов Бангкока: прогноз на 2026 год

Рынок кондоминиумов Бангкока в 2026 году - это история двух городов. Широкий рынок - особенно в пригородных и внешних районах - переживает период переизбытка предложения, застройщики замедляют ввод новых объектов и предлагают привлекательные стимулы для расчистки запасов. Для покупателей это напрямую выражается в возможности вести переговоры и устанавливать конкурентоспособные цены.

Однако в центре города картина заметно отличается. По данным CBRE, уровень продаж готовых к заселению кондоминиумов в центре Бангкока составил 93 %, что отражает высокую степень очистки готовых объектов, поскольку застройщики сдерживают запуск новых проектов в центральных районах. Нехватка земли во внутренних районах города означает, что новые проекты вне плана в престижных районах действительно ограничены, а когда они все же появляются на рынке, то пользуются большим спросом.

Предложение элитных кондоминиумов по цене выше 70 миллионов таллиннских батов демонстрирует уровень продаж 84 %, особенно в диапазоне 71-99 миллионов таллиннских батов. Высокий сегмент рынка оказался устойчивым, его поддерживают как местные состоятельные покупатели, так и международные инвесторы, которых привлекает качество жизни в Бангкоке и выгодное предложение по сравнению с другими азиатскими столицами.

Что касается спроса, то Бангкок продолжает пользоваться преимуществами растущего числа экспатов. В 2024 году число экспатриантов, проживающих в Бангкоке, вырастет на 7,1 %, причем наибольшее число их будет из Китая, Филиппин и Японии. Эта демографическая группа является ключевым фактором, стимулирующим спрос на аренду и долгосрочное владение жильем на рынке кондоминиумов.

Для покупателей, приобретающих жилье вне плана, текущая ситуация на рынке привлекательна именно благодаря гибкости застройщиков. Условия оплаты, ценообразование и пакеты стимулов стали более выгодными, чем в годы бума 2018-2019 годов, но фундаментальные долгосрочные факторы рынка недвижимости Бангкока остаются неизменными.

Иностранное владение кондоминиумами в Бангкоке: Что нужно знать

Закон Таиланда о кондоминиумах позволяет иностранным гражданам иметь полную собственность на кондоминиум - не аренду, а настоящую, зарегистрированную собственность в вашем собственном доме.