曼谷 的公寓

曼谷为何成为全球最适合购买公寓的城市之一

长期以来，曼谷一直吸引着众多房产买家，这是有充分理由的。作为东南亚最具活力的大都市，曼谷拥有世界一流的基础设施、令人艳羡的生活方式以及不断吸引全球投资者的房地产市场。无论您是首次购房者、经验丰富的投资者，还是希望在泰国首都扎根的外籍人士，在曼谷购买公寓都能将经济实惠、品质卓越和长期潜力完美融合。

曼谷的公寓市场几乎不同于亚洲其他任何地方。开发商不断突破设计和配套设施的极限，推出各种价位的新项目--从 BTS 站附近的城市智能工作室到俯瞰湄南河的天际豪宅。特别是在计划外购房方面，曼谷奖励那些及早行动的人。

什么是曼谷的计划外公寓？

计划外公寓--有时也称为预售公寓或预推出公寓--是指在建筑完工之前，甚至通常在施工开始之前，直接从开发商处购买的单位。您基本上是在以现在的价格预订您的单位，而竣工时间通常设定在 2 到 4 年之后。

这种模式是曼谷新兴房地产市场的支柱。泰国的主要开发商，如 Sansiri、AP Thailand、Origin Property、SC Asset 和 Ananda 等，都以预售方式推出新项目，让买家有机会在公开发售前锁定价格。预售过程非常简单：一旦您预订了您的单位并签署了销售协议，您就可以支付定金，并按照与施工里程碑相关的结构化付款时间表付款，大部分款项将在所有权转移时支付。

对于外国买家来说，这种模式尤其具有吸引力。泰国允许外国人拥有永久产权（以自己的名义）的公寓单位，但外国人在任何特定建筑内的产权不得超过总可售面积的 49%。积极向国际买家推销的计划外项目通常会谨慎管理这一配额，因此尽早行动是关键。

在曼谷购买计划外房产的主要优势

**开发商为计划外单位定价时，会比同一地区已建成的房产打折。随着施工的进展和需求的增加，价格通常会上涨，有时在首次推出和项目竣工之间会上涨 15% 至 30%。提前入市的买家可以抢先一步获得升值收益。

灵活的付款方式。与要求在转让时全额付款的二手市场购房不同，曼谷的计划外公寓通常只需支付少量预订费，然后在施工期间分期付款。这样一来，即使是没有大笔资金的买家，也能更方便地入手。

**计划外项目的设计考虑到了当前购房者的期望--智能家居技术、节能系统、高规格厨房和浴室以及配套设施，这些都是旧楼无法比拟的。您购买的是处于巅峰状态的建筑。

**在竞争激烈的市场中，曼谷的开发商通常会为计划外购房者提供令人信服的附加优惠：全套家具、免费停车位、免手续费的外籍人士过户套餐，或免除头一两年的维护费。这些优惠可为您的购房增添不少价值。

资本增值潜力。曼谷的黄金走廊，尤其是素坤逸内城、沙吞和西隆，历来都能带来丰厚的资本收益。虽然郊区市场供应压力较大，但市中心和交通便利的公寓项目仍能长期保持价值并不断升值。

曼谷最适合投资公寓的街区

曼谷是一座幅员辽阔的城市，在公寓价值、租金收益和生活方式方面，地理位置决定一切。以下是您需要了解的曼谷主要房产区域：

素坤逸

苏克哈姆维特是曼谷最受国际认可的地址，也是外籍人士社区的中心地带。从西边的纳纳（Nana）延伸到东边的安努（On Nut），这里涵盖了各种价位和生活方式。下素坤逸区（Phrom Phong、Thonglor、Ekkamai）是本市一些最负盛名的豪华公寓的所在地，而上素坤逸区（Asok、Nana、Ratchadaphisek）则拥有良好的交通连接，企业租户和年轻专业人士的租赁需求旺盛。

沙吞和西隆

曼谷的传统中央商务区、沙吞和西隆是大使馆、国际律师事务所和跨国公司总部的所在地。由于可用土地稀缺，这里的公寓供应量相对有限，从而使其价值保持稳健。对于自住者和寻求高质量租户的投资者来说，沙吞或西隆的地址仍然是这座城市最理想的地址之一。

河畔和查洛纳空

滨河地区，尤其是湄南河吞武里一侧的滨河地区，已经发生了显著的变化。BTS 黄金线的延伸和 ICONSIAM 的开发将 Charoennakhon 重新定位为曼谷最令人兴奋的住宅区之一。这里已经推出了几个著名的综合体项目，满足了追求壮丽河景和更安静、更有品位的城市生活方式的买家的需求。

拉差达和怀空

拉差达和怀光走廊是素坤逸之外价格更实惠的选择，吸引了越来越多的泰国年轻买家和注重成本的投资者。地铁四通八达，毗邻市中心，使需求保持稳定，同时价格也很有竞争力。

Bang Sue 和 Chatuchak

Krung Thep Aphiwat 中央客运站（曼谷新的主要火车站）周边地区是曼谷最重要的基础设施开发区之一。长期投资者正在仔细观察这条走廊，因为它从一个交通枢纽转变为一个完全成型的城区仍处于早期阶段。

曼谷公寓市场：2026 年展望

2026 年的曼谷公寓市场是两个城市的故事。更广泛的市场--尤其是郊区和外围地区--正处于供过于求的时期，开发商放缓了新产品的推出速度，并提供极具吸引力的奖励措施来清理库存。对于购房者来说，这直接转化为谈判能力和有竞争力的价格。

然而，在市中心核心区，情况却明显不同。根据世邦魏理仕（CBRE）的数据，曼谷市中心现房公寓项目的销售率达到 93%，这反映出由于开发商在中心区域暂缓推出新项目，已建成存量房的清盘率很高。 内城土地稀缺，这意味着黄金地段新推出的计划外项目非常有限，而当这些项目进入市场时，又会吸引强劲的需求。

价格在 7000 万泰铢以上的豪华公寓的销售率高达 84%，尤其是在 7100 万至 9900 万泰铢之间。 事实证明，在当地富裕买家和国际投资者的支持下，曼谷的高端市场具有顽强的生命力，曼谷的生活质量和价值主张吸引了众多国际投资者。

在需求方面，曼谷继续受益于不断增长的外籍人口。2024 年，居住在曼谷的外籍人士数量增长了 7.1%，其中最大的群体来自中国、菲律宾和日本。 这一人口结构是公寓市场租赁需求和长期自住者活动的主要驱动力。

对于计划外购房者而言，当前的市场环境之所以具有吸引力，正是因为开发商具有灵活性。与 2018-2019 年的繁荣时期相比，付款条件、定价和奖励方案更加优惠，但曼谷房地产市场的基本长期驱动因素仍然稳固存在。

曼谷公寓的外国所有权：您需要了解的信息

泰国的公寓法允许外国公民拥有公寓单元的完全永久产权--不是租赁产权，而是在您自己的公寓单元中注册的真正产权。