為什麼曼谷是世界上最適合購買公寓的城市之一？

曼谷長久以來一直是吸引房地產買家的磁石 - 這是有充分理由的。作為東南亞最具活力的大都會，曼谷結合了世界一流的基礎設施、令人羨慕的生活方式以及持續吸引全球投資者的房地產市場。無論您是首次置業者、經驗豐富的投資者，或是希望在泰國首都落地生根的外籍人士，在曼谷購買公寓都能讓您在負擔能力、品質和長期潛力三者之間取得令人信服的平衡。

曼谷的公寓市場幾乎不同於亞洲其他任何地方。從 BTS 車站附近的城市智慧型工作室，到俯瞰湄南河的天際豪宅，開發商不斷推陳出新，推出各種價位的新專案。特別是在非計劃購買方面，曼谷獎勵那些及早行動的人。

什麼是曼谷的計劃外公寓？

非規劃中公寓（有時也稱為預售公寓或推出前公寓）是指在建築物完工之前，甚至通常在建築物開始施工之前，直接從開發商處購買的單位。您基本上是以現在的價格預訂單位，而落成時間通常設定在 2 到 4 年之後。

這種模式是曼谷新房地產市場的支柱。主要的泰國開發商如 Sansiri、AP Thailand、Origin Property、SC Asset 和 Ananda 都以預售方式推出新項目，讓買家有機會在公開發售前鎖定價格。過程很簡單：一旦您預訂了單位並簽署了銷售協議，您就可以支付定金，並按照與建築里程碑相關的結構化付款時間表付款 - 大部分付款應在所有權轉讓時支付。

對於外國買家而言，這種模式尤其具有吸引力。泰國允許外國人擁有永久業權（以自己的名義）的公寓單位，但外國人在任何特定建築中的業權不得超過總可售面積的 49%。積極向國際買家推銷的非計劃項目通常會謹慎管理此限額，因此及早行動是關鍵。

在曼谷購買計劃外房地產的主要優勢

推出前的定價。 開發商對計劃外單位的定價會比同一地區已建成的物業便宜。隨著建築進度和需求的增加，價格通常會上漲 - 有時在首次推出和項目完工之間會上漲 15% 到 30%。及早入市的買家可在大市場前捕捉升值機會。

靈活的付款時間表。 與需要在轉讓時全額付款的二手市場購買不同，曼谷的非計劃公寓通常只需要支付少量預訂費，然後在施工期間分期付款。這使得即使沒有大筆資金的買家也更容易入市。

全新單位，符合現代標準。 非計劃項目在設計時充分考慮了當前買家的期望 - 智能家居技術、節能系統、高規格廚房和浴室，以及舊樓無法比擬的配套設施。您購買的是處於巔峰狀態的建築。

**在競爭激烈的市場中，曼谷的發展商會定期為計劃外購房的買家提供令人信服的附加優惠：裝潢齊全的單位、免費停車位、免費外國人過戶套餐，或免除頭一、兩年的維護費。這些優惠可以為您的購買增值不少。

資本升值潛力。 曼谷的黃金走廊 - 特別是內素坤逸、沙吞和西隆 - 歷來都能帶來強勁的資本收益。儘管市郊地區的大市場面臨供應壓力，但市中心和交通便利的公寓專案則持續保值並隨時間升值。

曼谷最適合公寓投資的社區

曼谷是一個幅員廣闊的城市，在公寓價值、租金收益和生活方式方面，地點就是一切。以下是您需要瞭解的曼谷主要物業區：

素坤逸

Sukhumvit 是曼谷最受國際認可的地址，也是外籍人士社區的心臟地帶。它從西邊的 Nana 一直延伸到東邊的 On Nut，涵蓋了各種價位和生活方式。下素坤逸區（Phrom Phong、Thonglor、Ekkamai）是市內一些最負盛名的豪華公寓的所在地，而上素坤逸區（Asok、Nana、Ratchadaphisek）則提供優良的連接性，以及來自企業租戶和年輕專業人士的強勁租賃需求。

沙通 (Sathorn) 和西隆 (Silom)

曼谷的傳統 CBD、Sathorn 和 Silom 是大使館、國際律師事務所和跨國公司總部的所在地。由於可用土地稀少，這裡的公寓供應相對有限，因此價值保持穩健。無論是對於自住業主還是尋求優質租戶的投資者而言，沙吞或西隆的地址都是市內最理想的地點之一。

河畔和 Charoennakhon

河畔地區的轉變非常顯著，尤其是湄南河 (Chao Phraya) 的吞武里 (Thonburi) 一側。BTS 黃金線的延伸以及 ICONSIAM 的開發，將 Charoennakhon 重新定位為曼谷最令人振奮的住宅區之一。數個著名的綜合用途專案已在此推出，以迎合追求壯麗河景以及更安靜、更有品位的都市生活方式的買家。