Sansiri：泰國最受國際買家信賴的房地產開發商

Sansiri 成立於 1984 年，目前已發展成為泰國最受肯定的房地產開發商，在曼谷和主要度假勝地擁有數百個已完工專案。對於考慮於 2026 年在曼谷購買 Sansiri 公寓的外籍人士和國際買家而言，我們提供的產品涵蓋了從價格具有競爭力的中端單位到城市中最令人嚮往的超豪華複式公寓的所有產品，所有產品均由擁有四十年交付記錄的開發商提供支持。

外籍人士和外國投資者選擇 Sansiri 的原因

在國外購買物業本身就存在不確定性。Sansiri 以對國際買家特別重要的方式降低了這種不確定性。在泰國市場上，開發商在遵守完工時間方面的聲譽並非理所當然。Sansiri 的規模 - 它在泰國證券交易所公開上市 - 意味著財務是透明的、項目資金是有組織的，買家不會面臨規模較小、資金不足的開發商所面臨的風險。對於從國外購買的人來說，機構的可靠性是基礎。Sansiri 還擁有專門的國際銷售團隊，並與歐洲、亞洲、中東和北美的海外物業代理公司建立了合作關係。英語文件、雙語銷售人員和結構化的外匯轉賬流程使購買體驗比獨立遨遊市場更加順暢。除了交易本身之外，life@sansiri 平台還可讓住戶（包括不熟悉當地服務網路的外籍人士）透過單一應用程式存取物業管理、維修請求、設施預約和禮賓服務。對於來到曼谷卻沒有固定網路的人而言，這項基礎建設具有真正的實用價值。

曼谷 Sansiri 公寓項目：值得瞭解的社區

曼谷是一個由不同社區組成的龐大城市，地點決定了生活方式和投資回報。Sansiri 已在曼谷所有主要的住宅區開發了項目，為國際買家提供了真正的選擇。Sukhumvit - Phrom Phong、Thonglor 和 Ekkamai。 這是曼谷最國際化的地區。國際學校、高級餐廳、大使館和密集的外籍人士友好型企業，使素坤逸成為大多數外籍居民的預設落腳點。Sansiri 在此推出的項目包括知名品牌以及 2026 年推出的不同價位的新品。來自外籍人士社區的租賃需求是穩定的，這對於打算在其他地方居住時出租單位的買家來說很重要。曼谷的金融和法律樞紐吸引了在銀行、律師事務所、跨國公司總部和國際組織工作的專業外籍人士。Sansiri 的 Silom 和 Sathorn 發展項目提供捷運連接、鄰近 CBD，以及比 Sukhumvit 更安靜的住宅氛圍。這裡的單位對追求長期租客的買家有很大的吸引力 - 公司租賃安排和外交租賃在這條走廊很常見。拉瑪九路 - 新興的 CBD。拉瑪九路周邊地區在過去十年中吸引了持續的投資和基礎設施發展，分析師一直將其視為曼谷最具潛力的長期增長區域。Sansiri 在此地相當活躍，其專案的每平方米價格比 Sukhumvit 還要低，但仍能提供品牌標準的裝潢、設施設計和售後支援。對於重視資本增值而非即時收益的投資者而言，這條走廊值得認真關注。河畔 - 查龍那空和湄南河沿岸。** 河畔是城市中較為寧靜、較具設計意識的地段，在過去幾年中已被大規模的綜合發展項目所改變。Sansiri 在此的存在吸引了特定類型的國際買家：那些重視空間、景觀和一定的日常生活品質，而非靠近夜生活或辦公大樓的買家。面河的單位價格較高，但在旺季時也有吸引人的短租需求。

瞭解 Sansiri 公寓的外國人所有權規則

泰國法律允許外國人直接持有公寓單位的永久業權，但有一項關鍵限制：任何一棟建築物的外國人總業權不得超過可銷售總面積的 49%。實際上，這意味著曼谷黃金地段受歡迎的 Sansiri 項目可能在完工之前就售罄外國人配額，因此對於購買計劃外單位的買家而言，及早預訂非常重要。 Sansiri 的國際銷售基礎設施處理外國購買的實際機制，包括外匯交易表格的指導，以證明購房資金來自國外（外國永久業權註冊的先決條件）、在土地局註冊業權契據，以及所有相關的英文文件。計劃外購買的付款結構通常遵循分階段模式：預留訂金確保單位，與建築里程碑相關的分期付款，以及完工時的最終轉讓付款。對於管理多年購買窗口期貨幣時間的國際買家而言，這種結構尤其可行。

2026 年 Sansiri 管線的樣貌

進入 2026 年，Sansiri 推出的新品有幾個主題。更大的陽台和半戶外居住空間已成為後大疫病時代的標準，反映出居民使用住宅方式的永久性轉變。智能家居整合 - 自動照明、氣候控制以及透過智慧型手機管理的門禁系統 - 現在已經成為新推出住宅的基本要求，而非頂級功能。健康設施已遠遠超越健身房和游泳池的標準模式。較新的 Sansiri 項目包括紅外線桑拿、冥想室、屋頂跑道、共同工作和共同生活區，以及為住戶精心設計的節目。對於從新加坡、倫敦或杜拜等城市搬遷到曼谷的外籍人士來說，這些環境提供了一種可識別的生活方式標準，而在這個城市裡，實現這種生活方式的成本顯著較低。Sansiri 也加快了其品牌住宅策略，與國際知名酒店合作提供酒店管理公寓產品。這些結構通過酒店租金池為國際買家提供了被動收入潛力，同時還擁有業主使用權和五星級酒店服務 - 這種形式越來越受那些希望獲得投資回報而又不希望承擔主動物業管理責任的買家歡迎。

做出決定：以 Sansiri 作為曼谷的切入點

過去十年來，曼谷的房地產市場吸引了大量國際投資者的關注，而 Sansiri 正處於這些需求的集中地：黃金地段、值得信賴的品牌、專業的銷售基礎設施，以及直接迎合外籍人士和外國投資者需求的產品系列。2026 計畫反映出開發商了解其國際受眾，並已投入資源為他們提供優質服務 - 從首次諮詢到長期居住或資產管理。對於任何認真考慮曼谷房地產的人來說，Sansiri 是一個合乎邏輯的起點。