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開發商
桑西里XELF——拉瑪四路全新奢華公寓，距BTS通羅站僅3分鐘
XELF by Sansiri是由泰國知名上市開發商Sansiri打造的全新高層公寓。項目坐落於曼谷克隆托伊區素坤逸路36巷拉瑪四路，佔地約4萊（約0.65公頃），樓高37層，共計946個單位。 起價359萬泰銖，在毗鄰通羅商業走廊的頂級新式公寓中，堪稱最具競爭力的入門選擇。
地段優勢：拉瑪四路，串聯通羅與中央商務區
XELF Sansiri地處黃金樞紐，步行3分鐘可達BTS通羅站，5分鐘抵達MRT西里吉王后國家會議中心站。雙軌交通網絡為往返CBD或素坤逸沿線工作的通勤族及外籍人士提供實質便利。約5分鐘可達EmQuartier購物中心，10分鐘抵達One Bangkok商場，EmSphere購物中心亦僅3公里之遙。
過去十年間，拉瑪四路走廊持續獲得基礎建設投資。周邊辦公大樓包括馬利農大廈（400公尺）、FYI中心及泰寶廣場，為投資者奠定穩健的租賃需求基礎。本查吉提公園距此不到4公里，本查西里公園更近僅2.6公里，為居民提供實用的綠地休憩空間。
單位類型：單層與閣樓格局
桑西里XELF提供多元戶型配置，滿足不同生活型態需求。項目包含5.1米面寬的單層戶型，以及天花板高度達4.7米的閣樓戶型——此規格在同價位區間實屬罕見。 戶型涵蓋：• 單臥室單層戶型（約29-31平方公尺）• 單臥室閣樓戶型（約32-33平方公尺）• 雙臥室閣樓戶型（約59-60平方公尺）另備有三臥室戶型供空間需求較大的買家選擇。
多元化的格局設計——包含多數戶型的鏡像對稱版本——使XELF成為極具彈性的產品，無論作為主要居所、第二居所，或鎖定通羅-伊卡邁租客群的投資物業皆能靈活應對。
XELF Sansiri 設施概覽
桑西里XELF的設施規劃以「活出最佳自我」為核心理念，打造兼顧活力與休憩的多元空間。主要設施包括：
- 標誌性泳池——30米長泳池配休閒池、兒童池及觀景露台，坐擁邦卡喬綠肺全景視野
- 節奏俱樂部——配備心肺訓練區與重量訓練區之全功能健身中心，設有專用瑜伽室並可飽覽城市景觀
- 靜謐花園——地面層花園複合區劃分為多個主題區域，包含適合夜間社交的午夜花園、社交花園及後院花園
- 天際休憩處 – 設有亭閣座椅的空中露天共享辦公與放鬆露台
- 創意沙龍與行政套房 – 專為遠距工作者與混合辦公專業人士打造的協作空間及會議室設施
- 雲端休憩廳 – 高樓層休憩空間，可眺望城市景觀放鬆身心
- 娛樂專區 – 配備頂級影音設備的多媒體室
- 迎賓廳——設計師打造的入口大廳，陳列精選家具與特色牆面建築設計採用「現代奢華融合有機元素」的設計語言——將強烈的幾何線條與天然材質相結合，運用大面積玻璃幕牆引入自然光線，並以奶油色、橙色與綠色構成溫暖色調。
停車與實用細節
XELF by Sansiri採用傳統停車系統，提供約44%停車覆蓋率。項目地址位於曼谷克隆托伊區克隆坦拉瑪四路，鄰近醫療機構包括500公尺外的維穆特-提普薩林醫院及2.1公里內的素坤逸醫院。
開發商：Sansiri
桑斯里（SET: SIRI）為泰國規模最大、業務最多元化的房地產開發商之一，業務涵蓋公寓、聯排別墅、獨立屋及酒店業。憑藉數十年於曼谷及主要旅遊勝地的成功交付紀錄，桑斯里為買家（尤其對泰國市場不熟悉的國際買家）降低預售風險。 該公司提供包含物業管理與租賃服務的售後計劃，此項服務對評估XELF項目收益潛力的外國投資者極具參考價值。
桑斯里旗下XELF項目外籍持股政策
根據泰國公寓法規定，外國公民有資格購買桑西里集團旗下XELF項目的單位。該法規允許海外買家以永久產權形式持有項目總銷售面積最高49%的份額。此配額適用於整個項目，且各期可供外國買家購買的單位數量可能有所不同。買家須將購房款以外幣從海外匯入，並向銀行取得外匯交易表格，方能於地政局完成產權轉移手續。
摘要：XELF Sansiri 於通羅區脫穎而出的優勢
2025-2026年間，鮮少新案能兼具以下優勢：距BTS通羅站步行不到5分鐘、挑高天花板設計、30米標準泳池，以及由桑西里這等開發商打造、入門價低於400萬泰銖的房價。 對於尋覓通羅周邊公寓、曼谷拉瑪四路住宅或素坤逸走廊桑西里項目的買家而言，XELF堪稱位置優越的優質選擇，建議在海外配額額滿前仔細評估。