Почему стоит поискать квартиру с террасой на крыше в Бангкоке

Бангкок — один из самых густонаселенных городов Юго-Восточной Азии. Зеленых насаждений на уровне улиц практически нет, движение на дорогах не прекращается ни на минуту, а частные открытые пространства в большинстве кондоминиумов ограничиваются узким балконом — если он вообще есть. Именно поэтому терраса на крыше меняет ситуацию. Она дает жильцам то, что действительно редко встретишь в городском Бангкоке: открытое небо, свежий воздух и вид, простирающийся далеко за пределы соседнего здания.

Независимо от того, арендуете ли вы квартиру на год или покупаете ее на длительный срок, найти квартиру с террасой на крыше в Бангкоке означает получить доступ к общему открытому пространству, которого у большинства городских жителей просто нет.

Чем терраса на крыше отличается от других удобств на высоте

Стоит уточнить, что на самом деле представляет собой терраса на крыше, поскольку застройщики Бангкока используют несколько пересекающихся терминов. Терраса с бассейном на крыше сосредоточена вокруг бассейна; лаундж на крыше — это, как правило, закрытое или полузакрытое пространство для общения; а смотровая площадка — это в первую очередь платформа для наблюдения. Терраса на крыше, напротив, ориентирована на жизнь под открытым небом — ландшафтные зоны, зоны отдыха и полезную площадь на открытом воздухе, где жильцы могут расслабиться, пообщаться или просто подышать свежим воздухом.

Некоторые жилые комплексы сочетают террасу на крыше с бассейном-инфинити, площадками для барбекю или ландшафтным садом, создавая многофункциональный уровень удобств на крыше. При сравнении кондоминиумов уточняйте, что именно включает в себя пространство на крыше.

Ключевые особенности, на которые следует обратить внимание при сравнении террас на крыше

Не все террасы на крыше одинаковы. Вот что следует оценить, прежде чем принимать решение:

Затенение и системы охлаждения. Жара в Бангкоке — это не шутка. Терраса на крыше с тентами, перголами, потолочными вентиляторами или системами распыления воды будет гораздо более удобной, чем плоская открытая бетонная площадка. Более прохладные месяцы с ноября по февраль, естественно, являются наиболее комфортными для пребывания на открытом воздухе, но хороший дизайн может продлить этот период.
Размер и вместимость. Небольшая терраса на здании с 200 квартирами будет казаться переполненной в часы пик. Обратите внимание на соотношение количества жильцов и площади террасы.
Включенные удобства. Зоны для отдыха, грили для барбекю, открытые кухни, джакузи, кострища и озелененные садовые зоны — все это добавляет реальную ценность вашему образу жизни.
Правила доступа. Открыта ли терраса круглосуточно или закрывается вечером? Доступ к ней ограничен только жильцами или распространяется на гостей? В некоторых зданиях доступ к террасе ограничен для квартир в пентхаусах или на верхних этажах — всегда уточняйте, входит ли она в число общих удобств для вашего типа квартиры.
Ориентация террасы. Террасы, выходящие на север, позволяют избежать палящего солнца во второй половине дня. Особенно востребованы террасы с видом на реку Чао Прайя. В районах Силом и Саторн с террас часто открывается впечатляющий вид на горизонт финансового района.
Стандарты обслуживания. Ухоженная терраса на крыше отражает общее качество управления зданием. Особенно в старых зданиях, прежде чем принимать решение, поинтересуйтесь историей обслуживания у юридического отдела.

Где найти квартиры с террасами на крыше в Бангкоке

Террасы на крыше, как правило, сосредоточены в районах, где застройщики ведут ожесточенную конкуренцию за взыскательных покупателей и арендаторов.

Сукхумвит (Асок, Пром Пхонг, Тонглор, Эккамай) — это район с самой высокой плотностью кондоминиумов среднего и элитного класса с удобствами на крыше. Сообщество экспатов здесь стимулирует спрос на объекты, ориентированные на определенный стиль жизни, и террасы на крыше являются постоянной чертой новых застроек вдоль этого участка.

Силом и Саторн привлекают высотные проекты с исключительными видами на город. Террасы на крышах здесь часто имеют в качестве фона панораму города, которой трудно найти равную в других частях города.

Прибрежные районы — Чароен Накхон и Чароенкрунг — это места, где с террас на крышах открываются одни из самых впечатляющих видов в городе. Благодаря реке Чао Прайя, протекающей внизу, терраса в удачном месте создает ощущение отдаленности от городской суеты Бангкока. Транспортное сообщение через «Золотую линию» и станцию BTS Saphan Taksin делает эти места удобными, несмотря на их более тихое расположение.

Ратчада, Хуай Кванг и Лат Прао представляют растущий сегмент среднего рынка, где террасы на крышах все чаще используются в качестве отличительной черты. Эти районы предлагают отличное соотношение цены и качества, а наличие удобств на крыше может компенсировать расположение, немного удаленное от основных линий BTS или MRT.

Ари и Пахониотхин подходят покупателям, ищущим более спокойную жилую атмосферу. Бутиковые кондоминиумы средней этажности в этом коридоре иногда включают террасы на крыше, которые меньше по размеру, менее переполнены и часто хорошо озеленены.

Аргументы в пользу жизни на крыше

Для экспатов и городских профессионалов терраса на крыше удовлетворяет конкретную потребность в комфорте и качестве жизни. Именно здесь можно полюбоваться закатом после работы, устроить небольшую вечеринку без необходимости бронирования столика в ресторане или разложить коврик для йоги на рассвете, не выходя из дома. В городе, где в многоквартирных домах практически невозможно найти полноценное открытое пространство на первом этаже, крыша становится настоящим продолжением вашей жилой зоны.

Есть и практическая финансовая сторона. Квартиры с хорошо оцененными удобствами на крыше, как правило, более стабильно привлекают арендаторов, особенно среди иностранных жильцов, которые сравнивают Бангкок с другими азиатскими городами, где удобства для жизни на открытом воздухе являются стандартом в элитных зданиях.

Примечание о должной осмотрительности

Поскольку «терраса на крыше» не является стандартизированным термином в тайском секторе недвижимости, всегда уточняйте конкретные удобства у застройщика или в юридическом отделе перед покупкой или подписанием договора аренды. В некоторых объявлениях используются термины «небесная терраса», «сад на крыше» или «небесная площадка» для описания в целом схожих пространств, но фактические размеры, удобства и правила доступа могут значительно различаться. Что касается старых зданий, посещение объекта в оживленное вечернее время даст вам больше информации о реальной удобстве использования, чем любая брошюра.

Просмотрите объявления на этой странице, чтобы найти подтвержденные квартиры с террасами на крыше в ключевых районах Бангкока, отфильтрованные так, чтобы помочь вам найти подходящее здание с учетом вашего бюджета, предпочтительного местоположения и приоритетов в образе жизни.